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《购物中心理论与应用研究》图书
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购物中心理论与应用研究

   
 本期目录:《购物中心理论与应用研究》图书

==图书相关信息==
作者:杨敬玉 石盛发
页数:420 页
出版社:中国工商出版社
开本:16 开
ISBN:9787802154940
价格:80元,VIP价格:80元

 

   近十年来,在国内经济快速发展和宏观经济政策的双重作用力下,中国购物中心正以超常规的速度急剧扩张。为规避政策风险,谋求长期利润回报,国内综合地产开发商(开发商业地产和住宅地产)、传统住宅开发商、零售背景企业集团以及众多无相关行业经验的大中型企业陆续实行公司战略转型,纷纷进军商业地产,并加大对购物中心行业的投资比例;同时地方政府对购物中心提升城市形象、促进消费和带动就业等作用表现出浓厚兴趣,甚至不少城市将购物中心开发项目列入政府重点扶持项目和民生工程,政府的大力支持行为进一步助燃了购物中心的发展热潮,形成了国内一线、二线、三线城市均全面兴建购物中心的发展态势。物中心作为商业地产的重要表现形式,涉及地产开发、商业运营、金融投资三大领域,是一种专业性强、复合性高的综合型产品。近年来,国内商业地产的从业人员和研究学者对购物中心的认识和开发运营模式有显著进步,但购物中心的三大属性对专业复合性的要求和购物中心作为一个产业发展所需的理论指导和实践经验积累仍十分匮乏。目前,国内购物中心产业发展进程中确实存在很多迫切需要解决的困难和问题,这些困难和问题的出现不是项目个性化问题,而是购物中心产业向更深入发展需要化解的难题。本书基于此,采取专题研究的形式,以较为深入的视角从不同维度剖析购物中心发展应遵循的一般规律,理论密切联系实际,透过现象认识本质,并尽可能提出有效解决方案是本书的一大特色。本书共八个专题,基本含盖了购物中心发展的难点热点,总结并吸取了国外购物中心的成功经验和基本规律,灵活应用多个基础理论,并创造性的提出了资产价值倍增系数和购物中心租金定价模型,对租户组合、停车场、购物中心经营管理一般方法等长期关注的热点进行了系统的、全新的论述,有一定的理论价值和实践价值。诚然,本书有很多不足之处,有些观点值得商榷,但我们期盼本书能起到抛砖引玉的作用,引起国内购物中心从业者和研究人员以更深刻、更理性的态度思考购物中心产业的发展。

第一篇 购物中心商业模式与产品战略选择
一、企业生命周期理论和资源管理理论
二、国际代表性商业地产企业的产品演进分析
三、购物中心行业产品演进的一般规律
四、国内不同行业背景企业发展购物中心的综合分析

第二篇 购物中心商圈影响因素评估模型与选址应用
一、商圈的内涵与功能
二、国内外商圈理论文献综述
三、购物中心商圈影响因素
四、购物中心商圈影响因素评估模型的构建
五、购物中心商圈影响因素评估模型的选址应用
第三篇 购物中心动线规划设计
一、购物中心动线的含义与类型
二、购物中心动线规划设计的原则
三、购物中心外部交通环境与动线的衔接
四、购物中心动线规划设计指标参数与方法
第四篇 购物中心租户组合的均衡性
一、购物中心运营管理的主要参与者
二、租户组合的基础理论:聚集理论与外部效应
三、购物中心租户组合要素分析
四、租户组合要素的均衡关系
五、购物中心的租户原则与指导策略
第五篇 购物中心租金定价法
一、基础概念界定
二、购物中心租金及其影响因素
三、标准购物中心设定
四、构建租金定价模型

第六篇 购物中心运营管理的一般方法
一、购物中心运营管理组织设计的理论基础
二、单项目购物中心运营管理公司的组织结构设计
三、购物中心业务单元管理
四、购物中心三层次流程管理
五、多项目购物中心运营管理公司的组织结构演变
六、购物中心的运营管理决策

第七篇 社区型购物中心的产品特点与发展前景
一、购物中心概念及类型
二、社区型购物中心的相关特征
三、社区型购物中心的选址、建筑设计及租户组合的特点
四、社区型购物中心在国内外的发展
第八篇 购物中心价值评估方法
一、购物中心的价值构成及其相关评估方法
二、基于收益法的购物中心价值评估模型
三、还原利率评估的重要性及求取的原则、区间位置
四、购物中心整体价值评估模型的应用

购物中心理论与应用研究